竹城大和-竹城建設名宅

 

建案名稱：竹城大和                                                                             規劃興建：竹城建設                                                                            基地位置：桃園市同德六街(中正藝文特區)                                                                            建築形式：地上12層、地下3層，日式極簡風格電梯大樓                                                                            坪數範圍：52坪~72坪                                                                            公設比例：30%                                                                            交屋年月：2011年交屋                                                                            車位形式：平面式                                                                            預售坪價：28萬/坪

資源世紀寸土寸金，日本十年來致力推動城中造城大計畫，不僅造就東京雙城—【六本木之丘與東京Midtown】的蓬勃發展，也樹立了產業與城市共榮進化的美好典範。

2010年，下一座亞洲複合新都心將由桃園中正藝文特區接棒，『竹城大和』48000坪的佔地面積與開發規模更勝東京雙城，潛力值得期待。
 
『竹城大和』桃園中正藝文特區．52~72坪日系極品榮耀首演，結合人文、藝術、商務資源的中正藝文特區，以完善的國家級建設，將桃園一舉推升至國際平台。

『竹城大和』環境周邊成熟的商圈、學區、綠地，加上開闊的棋盤道路規劃，中正藝文特區儼然成為北台灣炙手可熱的瑰寶。如今，日系精工第一品牌竹城建設以精銳的選地眼光，薈萃15年建築實力及細膩工法，擘畫時代極品。

『竹城大和』全區2300坪遼闊尺度、1200坪花園泳池會館，樣樣皆為境內翹楚之作。兩岸ECFA鼓掌通過！台灣能量即將爆發！席席關鍵的『竹城大和』，邀您此時此刻一同開啟全球建築的嶄新一頁！

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竹城大和外觀3D示意圖

竹城大和建案位置圖

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建國百年與五都慶賀聲中的房市微觀

購屋貸款的融資成數從七成降為六成，這代表民眾假若購買1000萬的房子，自備款就要多拿100萬出來，這對於房市來說，是多麼大條的一件金融政策調整啊！由資本額度的條件管控下手，事實上要比增加資金利息的手段，出手還來得更重。按照以往慣例，央行只要一點點的小小動作，都要令人繃緊神經仔細地看，若換成是上一季央行理監事會議的新聞，這恐怕應該是頭版頭條才是。

可是這回央行打房的聲音，卻還是掩不過五都議題和建國百年慶祝的熱情。由於資金熱潮讓房市的漲聲持續，央行為了匯市、房市兩頭燒，僅管去年12/30日的理監事會議決定利率上調半碼（0.125%）的水準，但是在民國100年到來的時刻中，新聞和報紙所關注的焦點和方向，這次似乎並沒有響起太大的反應，反常的現象可以看出市場對於政府的打房政策似乎已經麻痺。

■　央行緊縮房市短期性投資的資金成本

不過在12/31日的跨年夜，許多銀行的房貸業務卻在趕著進件，原因就在於客戶申辦銀行房貸的短期塗銷違約金條款，懲罰條件的規定也從１年延長為３年，無疑便是在加重房地產炒作的短期投資成本。在百年行情的慶賀聲之中，有一些民眾可能看不見的小地方，我們還是要稍微留意一下，以做為市場判斷的提供資訊。

這次央行針對銀行房貸新的融資限制，影響最大的變數，就是特別在上一季對於大台北地區購買第二屋，融資只能貸款七成的限制，將原本沒有放進來的淡水、林口、三峽也納了進來，且原本七成限制再縮減為六成。以預售屋而言，如非首購者，也就是在這些區域早先已經訂了預售屋的人，原本計劃好的自備資金，一旦交屋時便得要一下子拿出更多了，有資金缺口的人，如果一時無法因應，可能一下子也得要被迫出脫名下的不動產，這個措施確實給了意圖囤積不動產的投機者，在資本上產生沈重的壓力，逼出存貨。也令這些未來即將提供預售屋建案龐大數量的建商，不敢肆意再持續提高他們的定價，這一招似乎就在抑止這些地區的房價上漲。

■　交通問題牽動都心與外圍城市的人口遷移與房產比價

由於五都建設與資金的效應已擋不住（二線城市）的房價上漲，但是卻連外圍城市預售屋的售價也跟著愈開愈高？如果不做任何提防因應的措施，後果可能將提前引爆，甚至將影響成為2012年的政治變數，因此只要郊區（第三線城市）的房價不漲，任憑直轄城市領域的範圍擴大，控管房價的漲勢漫延不開來，熱度就只夠悶在中央燃燒，市場資金投注燃燒的點也只會分散在都心內的各個繁榮區域之中，房價的上漲或支撐是可在金融掌控的範圍之中，而不至於崩盤。

然而影響郊區（第三線城市）房價的因素，主要是因為連結都心的交通路網便捷，才得以吸引人口新增遷入，而比價效應不外乎是從內比到外，也會從外比到內，畢竟房子要蓋好很快，可是要有這麼多人一下子都搬進來並沒有那麼快，當資金條件限制或優惠的誘因拿掉了之後，交通建設也就有如「水能載舟、亦能覆舟」，房價的問題，可以因交通建設的帶動而抬高了起來，也可以因為交通便捷的比價而趨合理。

文章來源：網路地產王

竹城鶴岡-竹城建設名宅

建案名稱：竹城鶴岡                                                                             規劃興建：竹城建設                                                                            基地位置：桃園市大興西路139巷69號(中正藝文特區)                                                                            建築形式：地上12層、地下3層，日式風格電梯大樓                                                                            坪數範圍：25坪~56坪                                                                            公設比例：28%                                                                            交屋年月：2008年交屋                                                                            車位形式：平面式                                                                            預售坪價：17萬/坪

距離中正藝文特區步行10分鐘的『竹城鶴岡』周邊有溫州公園綠地，且緊鄰永順國小，訴求鬧中取靜的住宅環境。

『竹城鶴岡』位於大興西路二段139巷內，距離中正藝文特區步行10分鐘。校齡不到7年、校舍新穎的永順國小就在『竹城鶴岡』基地斜前方，學校後方3500坪溫州公園，可提供休憩空間。

『竹城鶴岡』周邊聯外交通動線發達，車程10分鐘內可達國道1號、2號交流道，仰賴大眾運輸工具的通勤族，可到寶慶路口搭乘桃園、三重客運，接駁至內湖科學園區與台北市政府捷運站。
 
『竹城鶴岡』由桃園在地建商竹城建設投資興建，竹城建設近期推出的「竹城箱根」、「竹城橫岡」等，一系列日式風格的建案，已在當地打響名號。

『竹城鶴岡』基地面積廣達2019坪，1樓中庭花園達600坪，僅規劃2戶店面，其餘400坪室內空間全作休閒公設。」 設施包括室內溫水游泳池、SPA區、圖書館室與門廳迴車道等，建物規劃地上12樓、地下3樓，共有4大棟，呈梯型排列。產品規劃2~4房，坪數24~56坪，單層2~3戶共用1部電梯。

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竹城鶴岡禮賓大廳3D示意圖

竹城鶴岡公設游泳池

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預售屋推履約新制 買屋保障更多

消保會今年5月起將實施預售屋買賣履約保證機制，原先設計包括價金返還、價金信託、同業保證、公會保證等四種機制，近日內政部又宣布新增不動產信託供建商選擇，未來民眾購買預售屋將更有保障。而以往買預售屋，最令人詬病的就是灌虛坪及公設比過高的問題，隨著新大樓的公設比愈來愈高，民眾不免對公設有迷思，以為「有中庭花園的大樓，公設比多半比較高」。

■　中庭花園非公設 屬法定空地

住商企研室主任徐佳馨表示，其實中庭花園大多是「法定空地」，而非公設，所以看到廣大的中庭花園就誤以為公設一定很高，其實並不正確。此外，也有人買了預售屋，交屋時才發現實際使用面積跟當初看的樣品屋差很大，仔細審視契約書之後才恍然大悟，實際上是多花了錢分攤這些「共用」空間的房價。

■　法令規定明列哪些為公設 防止虛坪灌水

信義不動產企研室經理蘇啟榮表示，權狀坪數的組成包含了主建物、陽台、公共設施、露台、花台、雨遮以及防空避難室等等，一般俗稱的公設比為共用面積除以權狀面積，並不包括陽台、雨遮等附屬建築物。過去以建物登記面積作為計價基準的房屋買賣交易，常導致消費者花大錢卻買到一堆虛坪；不過這樣的情況現在已經有很大的改變，依照內政部修正後施行的法令，規定銷售預售屋時，賣方須分別標示主建物、附屬建物、公共設施的坪數及價格，消費者究竟花了多少錢買公設，就能一目了然，也可有效防止虛坪灌水的情況。

文章來源：網路地產王

竹城富士-竹城建設名宅

 

建案名稱：竹城富士                                                                             規劃興建：竹城建設                                                                            基地位置：桃園市大興西路139號(中正藝文特區)                                                                            建築形式：地上15層、地下2層，日式精工電梯大樓                                                                            坪數範圍：24坪~51坪                                                                            公設比例：25%                                                                            交屋年月：2005年交屋                                                                            車位形式：平面式                                                                            預售坪價：13.2萬/坪

竹城富士建築外觀實景

2005年桃園最具帝王氣勢的指標個案『竹城富士』鄰近桃園珍稀藝文用地「中正藝文特區」，為國際演藝廳等公共建設，提供靜態藝文展示、動態展演活動、大型會議及全功能商業服務。『竹城富士』聯外道路南下北上，綿密網路超高效率！傲然聳立於30米寬的大興西路上，正居中正特區交通軸心，3分鐘直上桃園交流道、7分鐘連接南崁交流道；到台北市中心28分鐘、中正機場15分鐘。『竹城富士』典藏人生第一座精工名宅。

『竹城富士』基地1786坪，三面分別臨大興西路、中埔二街、同德三街，另一側多為透天新建住宅及大樓，區塊住家氣息頗為新穎。『竹城富士』另規劃有19戶店面。樓上住家標準單層34戶，採二~四併規劃。整體而言，動線及採光大致顧及。而客廳及大臥房面向日式中庭綠景，綠意景觀佳。

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竹城富士建築外觀

竹城富士一樓總平面圖

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